El subarrendamiento de pisos o habitaciones de alquiler es una
práctica muy habitual, sobretodo, entre jóvenes y estudiantes que buscan formas
de compensar parte de los gastos que tienen al vivir independizados. Pero, ¿es
legal? En API Agustin Leon te contamos qué
aspectos debes tener en cuenta para subarrendar cumpliendo con la legalidad.
El subarrendamiento es la salvación para muchos jóvenes
estudiantes que deciden alquilar un piso en Córdoba y
necesitan otros compañeros para dividir los gastos. Pero esta práctica también se ha
extendido a familias, parejas e incluso madres o
padres solteros que, ahogados por la crisis, necesitan recortar gastos de
alguna forma. Si es tu caso, o lo estás pensando hacer con tu piso en Montoro presta atención:
¿Es legal el subarrendamiento
de habitaciones?
Depende. Tienes que comprobar si en el contrato de alquiler que firmaste aparece alguna cláusula que especifique si el subarrendamiento está
permitido o no. Si la cláusula existe, puedes hacerlo
sin preocuparte de incurrir en una ilegalidad y sólo tendrás que fijarte si el
contrato establece la necesidad de avisar previamente o no al propietario.
Pero
que el contrato le de al inquilino la libertad de subarrendar las habitaciones
de un piso en Cordoba no
es habitual. De hecho, en los contratos estándar se prohíbe
por “precaución”, para evitar que haya personas que quieran hacer negocio con el
alquiler a costa del propietario y las personas que subarrienden. Por ejemplo,
imagina que una persona alquila un piso en Sevillla por
500 euros al mes y luego, subarrienda 2 habitaciones por 300€ cada una, de modo
que no solo no paga alquiler si no que le saca beneficio. Entonces, tiene
sentido que los propietarios se curen en salud, ¿verdad?
Por
eso, si tu idea es subarrendar
habitaciones y en el contrato no ves esa cláusula, tendrás que pedirle permiso
al propietario. Piensa que de no hacerlo, estarías incumpliendo el artículo 8
de la Ley de Arrendamientos Urbanos, cuando dice: “La vivienda arrendada sólo se
podrá subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del
arrendador”, cosa que sería motivo de cancelación del contrato de alquiler.
Para
que el propietario te de su consentimiento expreso, deberéis negociar entre vosotros cuáles son las condiciones de
dicho subarrendamiento (durante
cuánto tiempo, a cuántas personas puedes subarrendar, etc.), ponerlas por
escrito y firmarlas ambas partes.
¿Se puede subarrendar la
totalidad de una vivienda?
Como
has visto, el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, dice que solo se puede subarrendar de forma parcial, por lo tanto, si
un inquilino que vive de alquiler en Montoro tuviera que ausentarse durante unos meses de su vivienda no podría
subarrendarla toda.
Fuente: A. Gaya. API
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