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Desde el pasado 1 de abril, una
nueva normativa obliga a los caseros e inquilinos que deseen revisar su
'relación económica' a plasmar dicha intención sobre el papel
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Además, si no se especifica la referencia para aplicar la
revisión del precio, el nuevo Índice de Garantía de Competitividad (IGC)
sustituye al habitual IPC como predeterminada
La entrada en vigor de
la nueva ley 2/2015 de desindexación de la economía española, recomendada por
el Consejo de la Unión Europea (UE) para reducir la inercia de la inflación,
también imprimirá sus efectos inmediatos sobre el mercado de la vivienda. Concretamente,
sobre los contratos de arrendamiento suscritos después del 1 de abril de 2015.
Históricamente, la normativa de arrendamientos urbanos de 1964 por la que se regían los contratos firmados con
anterioridad a 1995 pecaba, según los entendidos, de una protección excesiva hacia el
arrendatario, pues ni siquiera
contemplaba la actualización de las rentas entre sus disposiciones e, incluso,
manejaba supuestos tan dispares como la posibilidad de subarrendar el inmueble
sin pedirle permiso al casero. Estos contratos, denominados popularmente de renta antigua, vieron la posibilidad de modificar sus importes
(actualizarlos) al entrar en vigor la ley con el mismo nombre de 1994 y que se
encuentra de actualidad por haber derivado en el cierre de históricos locales
comerciales.
La modificación de la normativa no tiene
carácter retroactivo
Desde esa fecha, el marcador de referencia que se aplicaba de forma automática para actualizar las rentas de las viviendas era (hasta
el 31 de marzo) el Índice de Precios de Consumo (IPC). Pero a partir de ahora, con la modificación del artículo 18 de
la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 que prevé el nuevo texto legislativo, no sólo dejará
de ser la referencia predeterminada, sino que también, si no se declara de forma
expresa en el contrato la
intención de revisar anualmente el importe de las mensualidades, dicha actualización no se llevará a cabo.
Cabe recordar que ya en la nueva LEY DE ALQUILER DE 2013 dio un paso en este sentido al dar libertad a
las partes de un arrendamiento para elegir (y
plasmar en los contratos) la referencia que acordaran para fijar la
actualización de la renta, sin que fuera necesariamente este marcador el IPC.
Libertad de pacto
De esta manera, la nueva norma contempla hasta un total de tres supuestos diferentes en
cuanto a la revisión de las rentas. La explicación del cambio es sencilla.
Por un lado, existe la posibilidad de que inquilino y casero no incluyan en el
contrato una cláusula que obligue a la
actualización. En este caso, no se revisará la renta.
Por otro lado, si finalmente optan por revisar las mensualidades e incluyen
dicha cláusula en el contrato pero no definen en el documento el mecanismo a
utilizar, la ley prevé que sea la variación
anual del nuevo Índice de Garantía de Competitividad(IGC), el marcador impulsado por el Gobierno para
luchar contra la inflación y que toma como base el IPCde la Eurozona, el que
sustituya al IPC nacional en su función de actualización de los valores
monetarios.
Por último, también se contempla la opción de que sean el arrendador y el arrendatario
quienes acuerden libremente la fórmula a utilizar, pudiendo así emplear la variación del Producto Interior Bruto
(PIB), el Índice de Precios de Vivienda (IPV) o, incluso, el mismo IPC
específico sobre alquileres, entre un sinfín de patrones de referencia.
Casero e inquilino ya pueden acordar
libremente la fórmula para revisar sus rentas
"En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de
revisión de valores monetarios que no detalle el índice o metodología de
referencia, la renta se revisará para cada anualidad por referencia a la
variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) a fecha de cada revisión, tomando como mes de
referencia para la revisión el que corresponda al último índice que estuviera
publicado en la fecha de revisión del contrato", reza el texto legislativo publicado recientemente
en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Pablo Ramos. SV.
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