Vender tu casa para lograr liquidez y seguir viviendo en ella ya es
posible. Y sin intermediación bancaria. Esta operación consiste en que el dueño
firme en un mismo contrato de venta las condiciones del posterior arrendamiento
para ser el inquilino del que era su hogar. Esta reciente fórmula aterrizada en
el mercado de los particulares tiene quizá su mejor garantía en los bancos y
empresas. Estas compañías hacen uso desde el inicio de la crisis del sale
& lease back, su denominación en inglés, para vender sus sedes y
continuar ocupándolas como inquilinos, ganando solvencia y evitando deudas.
"Vendes tu inmueble y recibes el dinero, pero permaneces viviendo en
él porque te conviertes en el arrendatario del comprador" El método es muy
sencillo. Se trata de contratos estándar de compraventa y arrendamiento
unificados en uno solo y sus características se amoldan al perfil del
vendedor, desde menores de 65 años a pensionistas y empresas.
Una combinación muy atractiva que le permite quedarse con la mejor
propuesta. Si la vivienda pertenece a propietarios pensionistas, la duración de los contratos de alquiler puede
llegar a tener carácter vitalicio
La iniciativa permite disfrutar del
dinero en vida y liberar de responsabilidades a los posibles herederos
Con esta práctica, en contra de lo que ocurre con la hipoteca inversa, no
se contrae deuda alguna. La persona vende su inmueble y recibe
íntegramente el importe de la venta, disfrutando de su dinero en vida y
permaneciendo en su casa durante el plazo pactado. Con los bancos
no se da esta situación, ya que el precio de venta será, de forma innegociable,
el que estime el tasador establecido por la entidad. Además, con el sistema de
venta y alquiler simultáneo, al fallecer el propietario, los posibles
herederos no asumen responsabilidad frente a nadie y podrán acceder al
dinero que se obtuvo por la venta -lo que el vendedor no haya gastado en vida- en
metálico. Por el contrario, en la
hipoteca inversa se reciben pagos mensuales que no siempre satisfacen los
intereses económicos de los propietarios y la deuda, si aceptan la herencia, es
para los descendientes".
El inquilino de la casa adquirida viene
de serie: es el propio vendedor
Con este nuevo sistema, la rentabilidad para el que compra se produce desde
el primer minuto. El inquilino de la casa adquirida viene de serie, pues
se trata del mismo vendedor. Y esto tiene ventajas añadidas.
Resulta difícil pensar que alguien vaya a darle un mal uso a su casa de toda la
vida.
Fuente P. Ramos. Madrid.
PROXIMAMENTE: Nuevo Servicio SALE & LEASE BACK API AGUSTIN LEON.
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