¿Cuánto te pueden subir el alquiler?

¿Estás buscando piso de alquiler o a punto de firmar tu contrato? ¿Sí? Pues te interesa saber cómo han cambiado las reglas sobre la subida de la renta con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos para los contratos firmados a partir del pasado 6 de junio. Desde esa fecha, los inquilinos y caseros que firmen nuevos contratos ya no tienen que ajustarse a las oscilaciones del IPC para la actualización anual del alquiler durante los primeros cinco años de contrato, tienen libertad para pactar la subida que quieran. Aunque, si no se especifica el trato en el contrato, entonces se seguirá aplicando el IPC para subir el alquiler. Así lo regula la conocida popularmente como Ley de Fomento del Alquiler y oficialmente como Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Y aquí te lo explicamos:

1.- ¿Cuánto te pueden subir el alquiler tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos entrada en vigor el 6 de junio de 2013?

Casero e inquilino ya no tienen que ajustarse a las oscilaciones del IPC para actualizar la renta durante los primeros cinco años de alquiler. Pueden actualizarla cada año en los términos que ellos acuerden libremente.

“Artículo 18. Actualización de la renta.

1. Durante la vigencia del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.”

2.- ¿Se puede pagar la renta con reformas o una rehabilitación?

Sí, se puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda.

“Se añade un apartado 5 al artículo 17 que queda redactado en los siguientes términos.

“5. En los contratos de arrendamiento podrá acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligación del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podrá pedir en ningún caso compensación adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realización de las obras en los términos y condiciones pactadas podrá ser causa de resolución del contrato de arrendamiento y resultará aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 23.”

3.- ¿Puede subir el alquiler el casero si hace mejoras en la vivienda?

Sí, pero deben haber transcurrido tres años de alquiler.

“Trece. El apartado 1 del artículo 19 queda redactado en los siguientes términos:

“1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres años de duración del contrato le dará derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.”

“Catorce. El apartado 2 del artículo 20 queda redactado en los siguientes términos:

“2. Durante los tres primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepción de los tributos, sólo podrá incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 18.”