La Consejería de Fomento y Vivienda de
la Junta de Andalucía ha estimado que saldrán al año al mercado del alquiler
entre 6.000 y 7.000 viviendas ahora vacías a través del Programa de
Intermediación en el Mercado del Alquiler de Vivienda y el Programa de Cesión
de viviendas para el alquiler a entes públicos, que publica el Boletín Oficial
de la Junta de Andalucía (BOJA), según ha explicado la consejera del ramo,
Elena Cortés.
Esta orden, cuyo origen se encuentra en la Ley de
medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda que sanciona
a personas jurídicas que mantengan viviendas deshabitadas e incentiva
a las personas físicas que las saquen en alquiler, busca asegurar el derecho
social de la vivienda.
Cortés ha asegurado que en la Comunidad andaluza existen
entre 700.000 y un millón de viviendas deshabitadas y ha mostrado su
apuesta por "hacer cumplir la función social de la vivienda". En este
sentido, ha apuntado que este programa ofrece un aseguramiento por parte de la
administración contra desperfectos e impagos para personas físicas que saquen
las viviendas en alquiler, defensa jurídica y multirriesgo del hogar, una red
de agentes colaboradores sin coste para la persona inquilina y establece un
alquiler máximo de 600 euros al mes.
Entre los requisitos para los futuros inquilinos se
encuentra que estén inscritos en el Registro municipal de demandantes de
vivienda y, una vez les sea asignada una vivienda, se les dará de baja del
programa, si bien seguirán formando parte del registro. La Consejería de
Fomento y Vivienda elimina los costes de intermediación para los arrendatarios.
Por su parte, la vivienda a alquiler no puede ser de
protección oficial y debe estar deshabitada, lo que por ley supone llevar seis
meses vacía. Además, la vivienda deberá contar con el certificado de
eficiencia energética que establece el Real Decreto 235/2013; en caso
contrario, la Consejería asumirá la emisión de dicho certificado
Para facilitar que las viviendas entren en el mercado
del alquiler, la Consejería de Fomento y Vivienda regula además en esta orden la
figura de los agentes colaboradores de la Junta de Andalucía, que deberán
suscribir un convenio con la Administración andaluza y estar debidamente
homologados. Su función será la de difundir este programa, captar
viviendas para alquiler, solicitar su inclusión en el programa, ofrecer y
mostrar inmuebles, proponer la asignación de demandantes, formalizar los
contratos de alquiler y gestionar las pólizas de seguro. Podrán recibir, como
máximo, una mensualidad del alquiler correspondiente al contrato de la vivienda,
que aportará el arrendador, nunca al inquilino.
"El objetivo es sacar viviendas al mercado del
alquiler a precio asequible, defender el derecho de la vivienda y la
función social de la misma", ha asegurado la consejera, quien ha señalado
que en Andalucía el nivel del alquiler ronda el 16$ cuando en Europa se
sitúa sobre el 33%.
La titular de Vivienda también ha señalado que con
esta orden se da "la vuelta a las políticas de incentivo del
alquiler que se venían realizando" porque "no han
funcionado".
Asimismo, ha tendido la mano a los agentes
públicos que quieran poner viviendas en este programa, para que "las
cedan a la Consejería y esta se encarga de buscar inquilino".
Familias
con escasos recursos
La orden también regula el nuevo Programa de Cesión de
Viviendas a Entes Públicos para el Alquiler, cuyo objetivo es captar inmuebles
deshabitados para incrementar el parque público de viviendas en arrendamiento a
personas con escasos recursos económicos, especialmente para aquellas familias
que se encuentren en situación de emergencia o riesgo de exclusión
social.
La cesión por parte del propietario se llevará a cabo
a través de un contrato o convenio, donde se pactarán los términos en que se
desarrollará la gestión del inmueble, su mantenimiento, conservación y
reparación de desperfectos, plazo, así como aseguramiento del cobro de la
renta, en su caso. Las personas que cedan sus viviendas podrán recibir
como contraprestación, como máximo, 5.760 euros anuales.
Fuente: Junta de Andalucia. El Mundo.
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